Los chinos se apresuran a comprar propiedades en EE. UU., Canadá, Australia y el Reino Unido
La cantidad de chinos que compran propiedades en países occidentales y transfieren su dinero al extranjero, tanto de manera legal como ilegal, se ha incrementado significativamente desde el 2011.
Un analista de la industria financiera dice que actualmente hay cuatro grupos de personas que transportan sus bienes al extranjero para evitar perderlos en disturbios sociales en China: inmigrantes, inversores, dueños de empresas y celebridades.
Otro grupo son los “funcionarios desnudos” (Naked Officials)–así llamados porque envían a sus familias a vivir al extranjero mientras ellos se quedan viviendo en China– o los funcionarios corruptos que transfieren al extranjero el dinero que obtuvieron ilegalmente en caso de que tengan que escapar con urgencia de China.
Mercado inmobiliario candente
Los compradores chinos están caldeando los mercados inmobiliarios en diversas partes del mundo.
En Estados Unidos, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) publicó su informe anual en el que se puede observar que en el año 2007, las compras de propiedades en Estados Unidos por parte de ciudadanos chinos representaban el 5% del total de las ventas internacionales.
Pero en 2011, esta cifra saltó al 11%, y los chinos (incluyendo a compradores de Hong Kong) gastaron un total de U$S 9 mil millones en compras de bienes raíces. De esta manera China se convirtió en el segundo comprador extranjero de bienes raíces en Estados Unidos, por segundo año consecutivo.
De 2010 a 2011, los compradores chinos invirtieron 4.090 millones de dólares australianos (U$S 4.000 millones) en el mercado inmobiliario de Australia y se convirtieron en el segundo comprador extranjero de Australia.
Colliers International, una consultora inmobiliaria, publicó un informe a principios de 2012 que mostraba que en los últimos 20 años hubo una creciente tendencia en la compra de propiedades en Canadá por parte de inversores chinos. La proporción de compradores chinos en Vancouver, Canadá, se incrementó del 29% en 2011 a más del 40% en 2012.
En junio de 2011, de acuerdo con una encuesta de Knight Frank, una firma de corretaje inmobiliario del Reino Unido, los compradores chinos gastaron 120 millones de libras esterlinas (U$S 182 millones) en adquisiciones inmobiliarias en Londres.
Mientras tanto, el “Informe de migración internacional de China del 2012” (Conocido como el “International Talent Blue Book”) reveló que actualmente China está experimentando una tercera ola de emigración. En 2011, China tuvo más de 150.000 personas que emigraron permanentemente a diversos países de todo el mundo.
Crecimiento de los bancos clandestinos
De acuerdo con un informe de China Economic Weekly, en la ciudad de Shenzhen, al sur de China, muchas tiendas, con fachadas de representantes educativos, operan como bancos clandestinos.
Estos bancos permiten que fondos transferidos en moneda china puedan ser girados a una cuenta dentro del territorio. Luego, los bancos clandestinos depositan el equivalente en moneda extranjera en una cuenta en el extranjero abierta para el cliente.
Generalmente operan una cierta cantidad de cuentas en simultáneo para evitar ser detectados. Los bancos cobran entre 0,8% y 1,5% por gastos administrativos, dependiendo del volumen de las transacciones.
El dinero también es lavado a través de casinos extraterritoriales, desde donde las tarjetas de débito y el efectivo son enviados al extranjero, evadiendo la Administración Estatal de Cambio Extranjero de China.
El presidente de una sucursal del Banco de Construcción de China comentó a un periodista de La Gran Época que “la economía China está en una mala situación, muchos fondos legales e ilegales están siendo transferidos al extranjero. Tenemos un montón de dinero circulando cada día. Hay un problema obvio, considerando el flujo de fondos, lo cual se evidencia por el monto del dinero involucrado y el número de transacciones”.
Importaciones y exportaciones
Las empresas chinas de comercio exterior han ideado una manera de incrementar sus ganancias en cuentas extranjeras al colaborar con empresas en el extranjero. Las empresas chinas facturan a un precio bajo las exportaciones a empresas vinculadas en Hong Kong, y luego de ahí re-facturan a precios más altos a sus clientes finales, guardando las ganancias en moneda extranjera en Hong Kong.
Este fenómeno ya se refleja en la data oficial de comercio. De acuerdo con estadísticas oficiales de la aduana, en el primer trimestre de este año las exportaciones de China continental a Hong Kong totalizaron U$S 105.600 millones, lo que representa un crecimiento interanual del 74,2%.
Personas familiarizadas con la industria dicen que no es común que las exportaciones del primer trimestre aumenten tanto y que superen por tan amplio margen el valor de las importaciones. Zhu Haibin, economista jefe sobre China en JP Morgan, dijo a China Economic Weekly que sus analistas “no descartan la posibilidad de que se estén transfiriendo capital y ganancias al extranjero a través de las exportaciones a Hong Kong”.
Además, los analistas creen que en 2011, el régimen chino aprobó 10 veces más inversiones extranjeras, incrementando así también la cantidad de fondos transferidos.
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